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第一千六百八十章 股市楼市1（第1页）

此次欧洲之行目的已经全部达到，也就没有必要在这里多待目前一切计划与行动，可都要围绕日本展开，毕竟那可是一场饕餮盛宴。其实关于是否亲自过去日本，包首富一直没有想好最终决定过去，还是想要亲眼见证一下历史。

这个被日本人称作失落30年的开始，到底是怎么回事每个人都十分好奇，包首富当然也不能免俗。而且前世虽然不是屌丝和愤青，但看到日本人倒霉，倒也是喜闻乐见的事情。

毕竟是过来收割韭菜，该低调的时候必须要低调。因此包首富并没有大张旗鼓公布行程，加上之前也多次出差日本。在说本身只是一名商人，官方即使不接待也没有什么关系。

此次没有让黑云方面安排人接待，毕竟是收割股市和楼市黑石基金派人过来在合适不过。

与刚过来的时候可是有很大不同，因为美国资本身份黑石基金很快在东京站住脚，毕竟华尔街背景，还是能够唬住人。在说现在世界上很多国家的游资，都有进入日本市场黑石基金虽然规模不但是相对整个日本市场而言，占比并不是很高。

在东京郊外的一处别墅内，克莱克拉克已经在哪里等待包子轩的到来。了解老板性格，而且现在目标过于明显也就没有过去机场凑热闹。其实很多人就是想低调都不可能，毕竟身份、地位、财富在哪里放着。

此刻日本经济正是一副欣欣向荣景象任何人过来日本，都是在正常不过的事情。因此倒也没有人会在意，最重要都是大忙人能赚钱比什么都强，没有必要刻意去关注那些有得没得。

克莱克莱克身材保持的还不错，包子轩看着还是很满意。不能说胖人不好，但自律性方面肯定要差一些。加上股票和期货交易平时可能还无所谓。遇到特殊情况，可是需要持续不断高强度工作如果没有好身体，可是坚持不下来。

包子轩笑着说道：“克莱，很久不见你可是给了我不小的惊喜。没想到在日本这么多年，竟然比之前精气神更足。还是有坚持锻炼，这点很好。”

赚钱可以通过数据随时都能知道，但是员工状态，可是要亲眼看到才清楚。黑石员工在日本的工作，相对比较轻松。毕竟都是投资长线，交易不用那么频繁。每年寒暑假，家人们都会从美国来到日本因此小日子过得相当滋润。

不过对于家人们过来日本的一切花费，都是公司报销。现在黑石员工都是百万美元以上身家，倒也不在乎那点钱。可公司这份心意，还是会记在心里。因此对于工作都不敢怠慢，当然也清楚一次失误就会断送自己的职业生涯。

克莱克拉克笑着回复道：“要说保养身材，始终保持状态我们可都是以老板为榜样。”

对于这点其实包子轩还真是做得很到位，甚至写到了员工手册当中。除了接受特殊任务的工程技术人员，否则旗下员工每天早上起床都是坚持锻炼并且会适当发放补贴，员工积极性还是很高。

而且他自身保养的也非常不错，除了喝点酒之外并没有任何不良嗜好，使得身材一直没有走样。

现在员工直接说出来，总感觉有些怪怪的没想到美国员工也会这样说，真不知道该说什么才好。毕竟他也不清楚，这到底是好事，还是坏事。

包子轩笑着说道：“克莱，你可是有些学坏了。同我汇报一下相关情况，以及接下来的行动部署。”

作为老板，包首富很少参与到公司具体事务当中。用他的话讲，外行就要有外行的觉悟。但对于日本经济即将崩溃的事情，还是非常好奇。因此才决定亲自过来转转，同时未来外人问起来，也更好解释。

克莱克拉克一个眼神，一个年轻员工立马站起来，同时打开了投影仪。

年轻员工非常认真的说道：“本世纪50年代后，日本经济恢复的迅速，都知道这是美国对日本的帮助，当然还有日本人基于自己的国情实行的政策，加快二战后的建设。”

“由于日本是个岛国面积很需求较所以当时日本经济是依赖出口贸易的。日本企业出口量大增，特别是以制造业成为主要的国家经济，并于1968年成为世界第二位，可见其经济发展迅速。”

“日本属于资本主义国家，这也正是世界两大阵营，为日本和美国进行经济贸易提供了条件。所以它的出口目标最主要是美国除此之外，还有两方面的原因，首先是从70年代以后，日本政府逐渐支持倾向于不动产。日本经济进入了高速发展阶段，日本将之称为高度成长期。二是80年代后，全球的股市呈现良好局面，这就为日本股市发展带来上升空间。”

“目前美国已经掌控了世界经济，成为世界老大哥将美金和黄金挂钩起来，使美国占据主导地位但面对日本长期维持巨额贸易出口，美国贸易长期赤字，美国方面不可能坐视不理。所以美国为了自身利益考量，希望通过美元贬值来增加产品出口竞争力于是在1985年与日本、德国、法国和英国在纽约饭店达成广场协议。”

“此后，日元开始迅速上涨，由1美元240日元上升到1美元120日元，日本国内经济大幅度上涨，而日本政府为了支持企业持续出口高额，极大地降低利息让银行进行对企业的贷款，结果导致供大于求，使产品过剩。目前日本从某种意义上来说，就是因为日元升值而导致经济不景气。但是因为经济高速发展，股市和楼市一片繁荣景象，民众还看不出来而已！”

“由于日本汇率上升了，以及上述问题，日本国内出现投机热潮，特别显示在股票交易市场和土地交易市场。根据资料显示，在广场协议签订的当天，东京房价暴涨，甚至达到每平米15万元，地价每年以15的幅度增长。”

“更令人匪夷所思的是，在日本人的思想上受土地不会贬值的影响，认为日本是世界经济中心，经常打着日本是世界第一的口号让全民感到日本时代的到来，也就是从思想上引导人们进行经济活动。这是很危险的信号，真不知道日本政府是出于什么方面进行考虑！”

“政府也支持持续消费，越来越多人将财产投入到房地产上，地价开始上升。地产价格开始刺激土地所有产增加，刺激了人们的消费欲望进一步使国内消费需求增加，进一步刺激经济发展推动房地产的发展，但也存在负面的影响。”

“当下日本人可谓对房地产达到了疯狂，认为房价只涨不跌甚至会有很多人向银行贷款买房，据调查，目前东京人会身负几十万只为一套房子，只为争取房价增值的利润人性在利益面前会暴露无遗。”

“很多不动产公司甚至会向黑社会力量求帮忙，导致许多土地集中到了一个人或者一个群体当中必然会导致有人无房可住，这就会为社会问题，造成社会矛盾埋下伏笔。”

“单单1987年银座的地价涨了40，同一年东京房价也涨了53。今年，日本各行业收入会达到了空前的高水平，使得日本经济迎来了最高潮但这也同样意味着日本房地产市场，会出现危机。”

“任何商品都有一个价值，价格超过自身价值是因为投资者看重商品的未来但是终究有一个限度。因此我认为老板之前抛售东京不动产，以及日本企业股票的操作非常正确。毕竟我们的基本盘实在是太大，如果不早点处理最终很可能导致一部分不动产和股票留在手中。”

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